Ремонт квартир как отдельная сфера бизнеса

Бизнес по ремонту квартир в наше время актуальный, востребованный и прибыльный, особенно если все сделано качественно и по умеренным ценам.

Первым делом законная регистрация

Когда начинаешь работать с нуля, когда полностью можно рассчитывать только на себя, на свой накопленный опыт и полученную квалификацию, есть определенная идея зарегистрировать свое будущее прибыльное дело в качестве индивидуального предпринимателя.

Если действовать незаконно, т. е. «шабашить», то можно смело получить немаленький штраф. На данный момент можно лишиться от 5 до 20 МРОТ, но это в лучшем случае. Если будет доказано, что вы получили более полтора миллиона рублей незаконного дохода, то это уже может повлечь уголовное наказание и лишение собственного жилья. В тюрьме сидеть за ремонт бабушкиных квартир никому не хочется. За что еще можно получить штраф? Отсутствие государственной регистрации у вас как у получающего доход лица, если вы оказываете какие-либо услуги без лицензии.

Чтобы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо изначально обратиться в городскую налоговую инспекцию. Делается это непосредственно по месту жительства, где официально прописан будущий бизнесмен. Можно даже зарегистрироваться совершенно бесплатно. Для этого необходимо до начала самой регистрации обратиться в центр занятости и встать на учет. Тогда можно получить компенсацию практически всех расходов регистрации.

Сначала подайте заявление о регистрации, оно заполняется вручную либо на компьютере. Правильно заполненное заявление необходимо прошить и пронумеровать. Стоит обратить внимание на то, что некоторые налоговые органы требуют, чтобы ваша подпись выходила за пределы наклейки на шнуровке. После подачи заявления в пятидневный срок налоговая должна выдать либо отказ, либо целый пакет документов. Их необходимо проверить и тщательно сохранить. В пакет документов входит свидетельство на физическое лицо о регистрации, выписка из реестра, также должно присутствовать уведомление о том, что вас поставили на учет, и для страхователя – свидетельство ТФОМС. Все данные в отделения ПФР направляются автоматически налоговой, поэтому об этом не стоит беспокоиться.

После проверки всей документации можно считать, что идея почти воплощена, и можно смело браться за бизнес по ремонту и отделке квартир.

Общие правила организации бизнеса

Различают три основных вида ремонта: косметический ремонт, ремонт класса «эконом» и ремонт класса «люкс», капитальный ремонт.

С чего же начинается идея заработка и ремонт квартиры? Ну, в первую очередь, это, собственно говоря, идея его создания и поиск клиента. Для привлечения клиентов можно и нужно использовать разнообразные виды рекламы, такие как СМИ, социальные сети, наружная реклама, реклама посредством объявлений. Но следует помнить, что самая эффективная реклама – это «сарафанное радио».

Так что надо обязательно выполнять ремонт очень качественно. Затем выезд на объект, первоначальный осмотр. Цель такого выезда – познакомиться с заказчиком, оценить состояние объекта, высказать свои идеи, оценить сложности и нюансы, получить техническое задание, наметить объем работ, и согласно объему работ составить смету. Следующим этапом после демонтажных работ следует этап, нового строительства.

Что нужно сделать в первую очередь

В первую очередь нужна бригада специалистов. Потому как капитальный ремонт с демонтажем стен, установкой межкомнатных перегородок и стен, проводкой электричества, установкой теплых полов, укладкой ламината, плитки, паркета может осуществляться только знающими специалистами. Бригада должна быть слаженной, без разногласий и конфликтов в ней. Также важны отношения между бригадиром и командой.

Очень нужен любой такой бригаде архитектор и дизайнер, у которого будет свежая идея на каждый заказ. Стоит также задуматься и об униформе, так как достойно одетый работник вызывает на 50 % больше доверия. Встречают по одежке. Далее закупка инструментов и строительных материалов. И то и другое выгоднее закупать оптом. Очень приветствуется наличие портфолио. Как только дело «пошло» и заказы имеются, следует выполнять их не последовательно, а параллельно.

Одна хорошая бригада может выполнять сразу 2-3 ремонта, это очень экономит время и уберегает от простоев. Бригада делится на группы: кто-то выполняет сантехнические работы, кто-то занимается отделкой, другие демонтажем. Следует обратить внимание и на покупку грузового автомобиля, без него в ремонтных работах порой никак. Если при принятии работы заказчик не доволен, то есть случился «брак», следует его исправить, и исправить за свой счет, потому что репутация намного дороже.

И всеми силами следует стремиться выполнять работу в срок, это очень большой плюс к репутации.

Какая нужна первоначальная сумма

Средняя первоначальная сумма, которой требует бизнес по отделке и ремонту квартир – приблизительно 10 тысяч долларов. Это организационные вопросы, вопросы по оформлению, реклама – около 3 тысяч из этой суммы. Около 5 тысяч уйдет на закупку материалов и электрооборудования. Ну и, конечно, нужна грузовая машина.

Приблизительные сроки ремонта. Например, капитальный ремонт трехкомнатной квартиры длится около 4-х месяцев, двухкомнатной, соответственно, 3 месяца, однокомнатной – 2-1,5 месяца. Если необходим косметический ремонт, то он в среднем занимает от 2-х до 4-х недель.

Средняя стоимость ремонтов квартир в России такая: косметический ремонт стоит от 1 до 1,7 тысяч рублей за квадратный м, эконом ремонт 2 – 2,4 тысячи рублей, «люкс» ремонт 3 – 3,5 тысяч рублей.

Итак, если у вас в плане отделка квартир, бизнес план будет выглядеть следующим образом.

• Маркетинговая часть. Работа сезонная: лето-весна – много заказов, осень – немного заказов, зима – мало заказов. Средний показатель загруженности подобной «раскрученной» фирмы: лето весна – 3-5 заказов в неделю, осень зима – 1-2 заказа в неделю. В осенне-зимние месяцы целесообразно делать скидки и акции на ремонт. Особое внимание уделять домам, только что сданным в эксплуатацию.
• На первых этапах работы помещение и офис не требуются, заказы можно получать по телефону.
• Склад приветствуется и экономически выгоден, но на первое время в нем нет острой необходимости, материалы закупаются под определенный ремонт. Далее, создав обороты работы, склад материалов следует создать.
• Подбор персонала. Нужны адекватные, серьезные качественные специалисты: в первую очередь прораб, архитектор-дизайнер, сметчик, далее рабочие и подсобники, плиточники, маляры, штукатуры, сантехники, электрики и так далее.
• Финансовая сторона. Расходная часть: организационные вопросы (оформление, лицензия, реклама) – 98 000 рублей; закупка инструментов и материалов – 165 тысяч рублей; приобретение грузового автомобиля – 65 000 рублей; заработная плата рабочим – от 40 до 65 % от стоимости выполненной работы; прочие расходы (канцелярия, телефон) – 20 000 рублей. Доходная часть: ремонт косметический – 1500 рублей м кв., ремонт эконом – 2100 рублей м кв., ремонт люкс – 3200 тысячи рублей м кв. В среднем от 18000 до 50 000 рублей.
• Сроки. В зависимости от сложности от 2 недель до 4-х месяцев.
• Рентабельность. Наиболее выгодными считаются сантехнические работы, электромонтажные работы, установка систем кондиционирования, стеклопакетов, перепланировочные работы. Наиболее выгодным для такого бизнеса считается косметический ремонт. При наличии своего склада материалов он приносит до 50% выгоды.

• Окупаемость. Средняя окупаемость – выполнение 9 заказов. Если учитывать сезонность работы, она составляет 1 год.