Примерная разработка бизнес-плана для постройки склада

Невероятно быстрые темпы развития среднего и малого бизнеса сделали весьма востребованными помещения складов.

При необходимости инвестирования финансовых средств именно бизнес-план строительства склада позволит оценить все свои возможности и сделать выводы о еще одном варианте предпринимательской деятельности.

Обоснованность проекта

Склад будет всегда необходим бизнесменам и предпринимателям, а это означает постоянную востребованность у съемщиков. Именно поэтому строительство склада является идеальным в плане зарабатывания денег. Поскольку в складском деле спрос превышает предложения практически в 2 раза, привлечь к постройке склада инвестора не составит труда.

Очень важно для склада его расположение. Оно должно быть «правильным»: за городом, в зоне среди подобных сооружений, как можно ближе к производителю, или рядом с крупными торговыми точками, а лучшим вариантом является положение где-то посередине между потребителем и производителем. Так клиенты-предприниматели будут экономить на расходах для транспорта на доставке продукции от производителя до склада и от склада до точки реализации.

При желании тот, кто построил склад, может и сам попробовать себя в роли предпринимателя. Стоит лишь наладить связи с магазинами, заключить договор и самостоятельно доставлять товар, внося в его стоимость расходы перевозки, разгрузки и доставки. Ну, и, кроме сдачи помещения в аренду, его всегда можно просто выгодно продать.

Анализ рынка перед строительством

Порассуждать, целесообразна данная идея или нет, конечно, необходимо, но все-таки не будет лишним ознакомиться с самим бизнес-планом строительства, и обоснованность – это один из его разделов. Однако невозможно обойтись без конкретизации:

• необходимо внести характеристику товара, под который и будет возводиться будущий склад;
• провести анализ необходимости складов именно под выбранный товар среди его реализаторов;
• обозначить выбранный вид склада, он может быть сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования;
• было бы хорошо на этом этапе иметь и списки потенциальных партнеров, арендаторов и покупателей.

Все перечисленные пункты нужно будет подкрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», если будете строить склад на продажу или для сдачи в аренду. В этот же раздел нужно внести и среднюю арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам и характеристикам. Не стоит брать во внимание складские помещения меньшего размера, они не будут конкурировать с вашим складом на равных. Не будет лишним и прогноз по развитию рынка на ближайшие несколько лет.

Для чего еще нужен бизнес-план склада? Для того чтобы самостоятельно посчитать эффективность данного проекта и привлечь инвесторов. Помните, бизнес-план постройки складского помещения должен быть грамотным. Данная сфера предпринимательской деятельности является достаточно эффективным вложением денежных средств. Бизнес-план строительства склада скорректирует действия любого предпринимателя, и молодого, и уже давно состоявшегося, но принявшего решение освоить для себя новый вид бизнеса.

Бизнес-план строения складского помещения выделит основные его части, на которые нужно направить свое внимание, и к тому же еще поможет:

• правильно определить требуемое количество вливаний в финансовом плане и срок, в который может окупиться проект;
• построить достаточно подробную структуру, по которой произойдет развитие бизнеса с помощью построенного склада;
• провести грамотную компанию по рекламированию склада;
• оценить собственную выгоду, основываясь на типовых решениях;
• убедить будущих кредиторов и инвесторов в рентабельности постройки.

Необходимая проектная документация

Как архитектурная, так и градостроительная документация должна отражать в достаточной мере задачи экономии:

• для транспорта важна полная доступность, необходимо обеспечить нужное число мест для парковки и определить магистрали, где проходит основной грузопоток, и с которыми удобно наладить транспортную связь;
• необходимая оснащенность: правильная планировка и современная аппаратура и оборудование будут обеспечивать высокую стоимость объекта на рынке;
• общие параметры склада – количество площади и отдельных помещений;
• подсобные помещения и объекты: склад не может функционировать без дополнительных объектов, необходимы места для разгрузки и погрузки, контрольно-пропускные пункты;
• необходимый размер склада должен быть выявлен при помощи анализа рынка товаров, с которыми планируется работать;
• выбор необходимых материалов для строительства склада, грамотно составленный бизнес-план позволит построить качественное помещение из достаточно недорогих материалов и конструкций;
• строители – наличие достаточно большого количества рабочей силы даст возможность построить склад быстро и за адекватную стоимость.

Небольшая финансовая часть

Естественно, что размер вкладываемых инвестиций будет напрямую зависеть от оснащенности, площади и автоматизированности склада. Средне оборудованное помещение, с полезной площадью в 3 000 кв.м будет стоить примерно 10 млн рублей. Самый простой, площадью 1 000 кв.м, с одним освещением и дешевым материалом для стен, то строительство такого склада обойдется чуть более 1 млн.

И в эту сумму не входит цена на разрешение строительства и за участок земли. Средняя стоимость участков в загородных зонах для складов зависит от регионов, в среднем она составляет около 20 000 рублей за 10 соток.

Примерная стоимость аренды складского помещения зависит от его оснащенности и составляет от 150 до 200 за 1 кв.м, а выручка от продажи может быть от 2 млн рублей за склад площадью 1 000 кв.м и до 20 млн за хорошо обустроенное складское помещение в размере 3 000 кв.м.

Главное в складе – наличие большого помещения. А как им распорядиться, решит уже сам съемщик или покупатель.