Бизнес-план создания коттеджного поселка

Строительство является не только важной составляющей во время возведения собственного дома. Оно может стать частью создания и развития целой бизнес-сети. Идеи комплексного строительства целых поселков присутствуют у многих бизнесменов. За последние годы успело создаться целое бизнес-сообщество, члены которого знают все нюансы этой отрасли предпринимательства. Встречаются здесь и новички, для которых данный вид деятельности является дебютом в бизнесе. Тем не менее, успешность того или иного проекта не всегда находится в прямой зависимости от того, сколько времени было посвящено на оттачивание бизнес-мастерства. Во многом успех того или иного проекта зависит от того, насколько точно предприниматель может оценить и предугадать ситуацию, которая сложится среди потенциальных клиентов через определенный промежуток времени (к тому времени, как весь поселок будет достроен и введен в эксплуатацию). Ну, и не последним по значению фактором является разработка такого этапа как бизнес-план строительства коттеджного поселка. Он должен будет обязательно содержать финансовую смету, к формированию которой тоже надо подойти с особой тщательностью.

Основные концепции бизнеса по строительству коттеджей

Строительство коттеджного поселка может само по себе быть средством получения прибыли или может быть одним из этапов реализации той или иной бизнес-идеи. Так, например, организовав некоторое время назад агротуристический бизнес, вы решили расширить сферу влияния, и, соответственно, вместо пары домиков в деревне (которые предполагал ваш бизнес-план в самом начале) собираетесь строить уже настоящий поселок. Туда будут на определенное время будет селиться люди. При этом строящиеся дома не будут предназначены для продажи и для постоянного проживания в них одних и тех же людей. Первый вариант предполагает чаще всего инвестирование своих средств в постройку нескольких коттеджных домиков, оформление всех возможных коммуникаций, подведение дороги, для того чтобы жители, которые приобретут дома в готовом поселке, могли в любое время года и дня добраться до дома максимально быстро и удобно.

Выбрать место для строительства такого поселка достаточно сложно, ведь для того, чтобы люди согласились жить в этом месте постоянно, оно должно быть оснащено всеми возможными коммуникациями (газопровод, электричество, водопровод, интернет и т.д.). Все вышеперечисленное должно быть включено в бизнес-план.

Здесь же должны присутствовать разнообразные организации, которые позволят жителям, заселившим новый поселок, вести привычный образ жизни.

Это обозначает, что взрослые должны не только иметь возможность добираться до работы, но и сходить в магазин поблизости. Причем, магазин этот должен быть не только продуктовым. Желательно наличие в поселке супермаркета. Позаботиться следует и о том, чтобы в нем были элементарные места, которые бы предполагали проведение досуга не только дома. О детях тоже не стоит забывать. Школа, детский сад, центр дополнительного образования, спортивный клуб и детская площадка – вот что необходимо для того, чтобы в вашем поселке люди захотели приобрести жилье.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Совершенно естественно, что малыми расходами здесь не обойтись. Поэтому существует 3 основных варианта, к которым можно прибегнуть для того, чтобы все-таки реализовать бизнес-план коттеджного поселка. Первый связан с приобретением или арендой земли в престижном районе того или иного города, который уже оснащен всем тем, что обычно требуют покупатели нового дома. Соответственно, и затраты на это будут выше. Но при этом вы экономите на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Второй вариант – приобрести землю на окраине города, что стоит намного дешевле вышеупомянутого способа, и произвести в поселке необходимые работы по созданию более или менее развитой инфраструктуры. Достаточным будет наличие магазина и детского центра. Не забудьте о том, что в поселке должно быть организовано движение городского транспорта. После этого останется только снабдить его всеми необходимыми коммуникациями. Последний вариант предполагает только построение домов, соответствующих минимальным требованиям клиентов, которые возможно будет продать, прибегнув к политике снижения цен, так как затраты на возведение поселка и так будут небольшими. Таким образом, выбор стоит за вами: сэкономить и получить меньшую прибыль или же, наоборот, рискнуть и в дальнейшем несколько раз окупить ту сумму, что была вложена вами на начальном этапе бизнес-строительства коттеджей.

Коттеджный поселок как средство развития бизнеса

Итак, строительство поселка может стать одним из этапов развития и реализации бизнеса, который тем или иным образом связан с приобретением или со строительством жилых сооружений. Агротуристический бизнес является самым что ни на есть удобным в этом отношении. На сегодняшний день достаточно часто люди стремятся провести выходные или отпуск в кругу своих родных где-нибудь на природе. Для этого им приходится либо выезжать с ночевкой и мучится днями и ночами от навязчивой мошкары, мерзнуть по ночам в спальных мешках и даже промокать под проливными дождями. Существует вариант отправиться к родственникам в деревню, но не всегда они живут достаточно близко для того, чтобы к ним можно было заявиться на выходные. Да и беспокоить людей каждый раз, как только вам захочется отдохнуть, просто неприлично. Именно поэтому самым подходящим вариантом станет расселение в одном из домиков специально построенного для этих целей поселка.

В целях развития агротуризма это очень удобно, так как в одном поселке соберутся люди с одинаковыми интересами. Как известно, при организации подобного вида отдыха прямо в деревне спокойствие вряд ли можно будет обрести, так как любопытству деревенских жителей никогда не придет конец. Таким образом, постояльцы специально построенного коттеджного поселка будут избавлены от ненужных расспросов и от излишней суеты, а ведь именно от этого стараются спрятаться жители больших городов, приезжая в деревню. Существует, конечно же, отдельная группа людей, которые, наоборот, стремятся к общению и взаимодействию с коренными жителями деревень, но это в большей степени иностранцы, которые очень редко задерживаются в той или иной стране на длительные сроки, и на то, чтобы отправиться в российскую глубинку, у них нет времени. Да и понять остальных жителей без помощи переводчика они все равно не смогут.

Бизнес-план строительства поселка коттеджей для агротуризма

Итак, для того чтобы агротуристический бизнес приносил вам постоянную прибыль, необходимо до того, как начнется постройка, подготовить качественный бизнес-план. Он нужен для того, чтобы, во-первых, оценить и проанализировать все варианты строительства поселка, рассчитать инвестиционные затраты и возможную прибыль, а в дальнейшем – средства развития каждого сегмента данного бизнеса. Первый этап, включающий в себя прогнозирование прибыльности и востребованности того «продукта», который вы производите, включает в себя анализ рынка. Предложения такого рода (агротуристического) встречаются очень редко, ведь наибольшее количество так называемых современных «постоялых дворов» встречается сейчас только в городах.

А что же делать тем, кто не может находиться постоянно в пыльном, задымленном населенном пункте, где даже ночью невозможно отдохнуть от постоянно проезжающих под окном автомобилей или того, что работу необходимо выполнить в строго определенные начальником сроки? Вот почему целый коттеджный поселок лучше возводить не слишком далеко от городских кварталов. Дорога до города не должна занимать у отдыхающих более 3 ч. В противном случае на отдых у них не останется времени. Важным условием для поселка будет является то, что к нему должен быть хорошо организован подъезд. Убедитесь в том, что предложений, подобных вашему в округе мало, а конкурентов почти нет. Теперь можно смело начать вносить в бизнес-план новый пункт – финансовую смету.

Финансовый и стратегический бизнес-план строительства коттеджного поселка

Агротуристический бизнес ставит главной целью не просто комфортное размещение всех обратившихся клиентов, но и организацию данного процессе в единении с природой. Именно поэтому строительство поселка должно вестись поблизости от живописных уголков, которых в нашей стране очень много. Это совершенно не значит, что придется бороться с властями того или иного региона за право получения разрешения на строительство поселка. Ведь вы не собираетесь организовывать на той или иной территории какое-то производство, строить завод, который будет загрязнять все, что его окружает. На этой территории будет построено несколько коттеджей, в которых люди будут отдыхать вдали от городского шума, суеты и других признаков цивилизации. Обычно для постройки поселка необходима территория в 6000 кв.м. На ней поместится примерно 50 домов, площадь которых в среднем составит 130-150 кв.м. Все коттеджи будут двухэтажными.

Полный объем затрат на покупку земли и на строительство коттеджей составит приблизительно 5 млн долларов. Сумма немалая, поэтому наилучшим вариантом станет поиск инвесторов, готовых вложить свои деньги в прибыльное дело. Сделка может быть основана на договоре о том, что сразу же после строительства часть домов будет продана в постоянное пользование. Именно эти доходы позволят вам затем самостоятельно управлять расширенным бизнесом. Длительность реализации проекта составит 2 года. После этого еще приблизительно год будет потрачен на то, чтобы вернуть инвестиции. Все предполагаемые сроки тоже фиксируются в бизнес-план. Если вам требуется не вся сумма, указанная как необходимая для реализации постройки, то бизнес-план обязательно должен отразить ту сумму, которой вы обладаете и то количество инвестиций, на которые вы рассчитываете. Если она гораздо меньше, то сроки окупаемости проекта и возврата инвестиций могут быть сокращены.

Обратить внимание следует и на то, что все коттеджи строятся для использования в качестве загородных домов, в которых люди будут время от времени отдыхать. Поэтому они не предполагают создания изысканных интерьеров и вычурных фасадов. В этом и заключается суть развития агротуристического бизнеса. Помимо всего вышеперечисленного, в домах не должно присутствовать никаких электроприборов, все должно быть так, как в настоящей деревне. Поэтому все затраты пойдут в основном на покупку земли и на строительство коттеджей. Главным условием, которое обязательно должно быть соблюдено, если вы намерены в дальнейшем сдавать коттеджи в аренду, является то, что все дома должны принадлежать вам. Не забудьте оформить все необходимые для этого документы.

Доходы от продажи части коттеджей составят не менее 1 млн рублей за каждый. Таким образом, продав квартал поселка (10 коттеджей), вы сможете покрыть инвестиционные расходы ваших компаньонов. Доход от каждого коттеджа за 1 неделю будет составлять не менее 20 тысяч рублей. Разумным будет предлагать нескольким группам, при их немногочисленности, занимать один коттедж. Таким образом, при постоянном потоке клиентов 25 домов будут приносить вам прибыль в 500 тысяч рублей в неделю. В месяц – 2 миллиона рублей. Итак, прежде чем продавать уже построенные коттеджи, загляните в свой бизнес-план и определите, что будет выгоднее? Разумеется, ни вы, ни ваши компаньоны не откажутся от постоянного дохода. Все предполагаемые расходы должен содержать бизнес-план.

Основные услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Наиболее популярной услугой, предоставляемой в коттеджном поселке такого типа, является то, что постояльцы сами своими руками могут возделать сад или огород, имеющийся при каждом коттедже. Здесь можно и отдыхать, и работать. Все необходимые посадки должны быть сделаны работниками вашего агентства, а заниматься огородом – поливать, полоть, собирать урожай – будут сами постояльцы. Это позволит им дольше быть наедине с природой, а также отречься на время ежедневных проблем, которые они смогут на время оставить дома. Здесь же должны быть созданы все условия, позволяющие им как следует отдохнуть и восстановиться после рабочей недели или после долгого рабочего года.

Еще одной важной особенностью, которая уже была упомянута (и которую нужно включить в бизнес-план), является то, что поселок должен находиться на расстоянии от цивилизации. Изначально бизнес-план развития такого дела не предполагает сооружения каких-либо заведений общественного питания. Хорошо, если рядом будут лес и река. Это позволит постояльцам ходить на прогулки, собирать в осеннее-летний период грибы и ягоды. Речка станет отличным местом для рыбалки и для купания. В зимнее время достаточно популярными могут быть катание с гор на санях, лепка снеговиков, игра в снежки и катание на коньках.

Если поселок обосновался неподалеку от какого-то известного исторического места, можно организовать экскурсии в ближайшие деревни или небольшие города. Для детей может быть организована отдельная развлекательная и образовательная программа, поэтому не забудьте об отдельной игровой площадке для них.