Строительство собственного бизнес-центра

Выгодно ли открытие собственного торгово- офисного центра в России с нуля?
Развитие среднего и малого бизнеса в России в последнее время может характеризоваться неуклонным подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь. Связано это с тем, что большей части предпринимателей среднего уровня достаточно сложно приобрести собственное помещение, следовательно, они отдают предпочтение аренде.

В связи с подобными обстоятельствами молодым бизнесменам нужно задуматься над тем, чтобы составить бизнес-план офисного центра. Это позволит давать в аренду часть площади бизнес-центра и получать с этого стабильный и достаточно высокий доход.
Как реализовать бизнес-план строительства торгового и офисного центра?
Стоит знать, что, в случае если предприниматель будет нуждаться в получении кредита в банке под открытие собственного бизнеса, ему понадобится составить четкий бизнес-план, который будет содержать все подробности о планируемом открытии торгового офисного центра. Составленный бизнес-план будет выступать в качестве визитной карточки бизнесмена, потому что подобный документ является лицом задуманного проекта.

На сегодняшний день в данном бизнесе имеется достаточно высокий уровень конкуренции. Следовательно, для того чтобы добиться неплохих результатов и организовать строительство торгового офисного центра правильно, понадобится также составить бизнес-план. Правильный расчет собственного бизнес-проекта в самом начале является достаточно важным моментом для потенциального владельца предприятия.

Следовательно, бизнесмену есть смысл задуматься о том, чтобы обратиться к профессионалам, которые помогут составить подробный бизнес-план. На сегодняшний день существует достаточно большое количество компаний, которые имеют многолетний опыт работы, в связи с чем смогут помочь составить бизнес-план строительства офисного центра правильно.

Определение основных аспектов бизнес-плана строительства торгового и офисного центра

Для того чтобы подготовить бизнес-план бизнес-центра, понадобится выполнить тщательный анализ структуры, объема и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план должен содержать всю необходимую информацию о типах офисных зданий, основных сегментах рынка и так далее.

Анализ рынка состоит из следующих этапов:

1. прежде всего понадобится рассмотреть предложения, которые уже существуют на рынке;
2. узнать арендные ставки и их уровень;
3. уточнить информацию о том, какая наполняемость у офисных центров;
4. узнать, есть ли возможность приобретения площадей, какова ценовая политика в зависимости от класса здания под офисы, его места расположения.

Составление основного описания открываемого центра офисных помещений

Составляемый бизнес-план обязательно должен описывать место осуществления строительства. Прежде всего предпринимателю понадобится провести анализ состояния всех прилегающих транспортных магистралей, наличия места для парковки, рассмотрение конкурентного окружения, наличия удобных подъездных путей для автомобилей, близости городского подземного и наземного транспорта. Исходя из этих нюансов стоит выбирать место, на котором планируется строительство будущего центра офисных помещений.

По поводу необходимой площади стоит знать, что может понадобиться достаточно большой участок. Общая площадь может составлять ориентировочно от 40 000 до 50 000 кв. метров.

Необходимо продумать то, какое количество этажей будет иметь здание, какое количество офисов будет и так далее. Это необходимо определять исходя из того, какое количество денежных средств имеется у предпринимателя.

Помимо того, чтобы соответствовать высокому уровню конкуренции на современном рынке офисных зданий, понадобится придумать что-нибудь, что сможет выгодно отличать реализуемый проект от конкурентов.

Описание всех инвестиционных затрат на разработку планируемой постройки

Бизнес-план строительства торгово-офисного центра подразумевает наличие следующих статей расходов:

• затраты на подготовку и получение проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
• расходы на проведение подготовительных работ;
• затраты на непосредственное строительство офисного центра;
• расходы на регулярное проведение рекламных кампаний.

На то, чтобы открыть офисный центр площадью 50 000 кв. метров, предпринимателю приблизительно может понадобиться 11 000 000 долларов. Помимо того, необходимо иметь достаточно большое количество денежных средств и после открытия офисного центра. Бизнес-план содержит информацию о том, что нужно регулярно вкладывать деньги в проведение рекламных кампаний.

Самой трудоемкой и затратной частью, которую содержит бизнес-план, будет выполнение всех необходимых строительно-монтажных работ.

Срок окупаемости проекта может быть порядка 5 лет. Помимо того, доходы могут составлять приблизительно 2 000 000-3 000 000 долларов в год.

Сотрудники, которые понадобятся для того, чтобы реализовать бизнес план

Прежде всего нужно взять на работу хороших менеджеров, которые будут предоставлять всю необходимую информацию заинтересованным клиентам, включая цены на аренду помещений, условия аренды, информацию о действующих акциях и так далее.

Понадобится взять хорошего опытного бухгалтера, который уже не первый год работает в данной сфере. Связано это с тем, что придется сдавать отчетность в налоговую инспекцию, помимо того, отчитываться перед директором по тому, какие доходы и расходы планируются.

Взять на работу необходимо будет директора, который будет руководить всем проектом в целом и стараться всячески развивать открываемое предприятие, бизнес-план которого рассматривается. Стоит сказать, что на первое время предприниматель может и сам выполнять обязанности данного сотрудника, однако нужно понимать, что объемы работы в данном бизнесе будут достаточно большие. Следовательно, нужно сперва хорошо подумать, будет ли у бизнесмена достаточное количество времени для того, чтобы уделять его поддержанию и развитию предприятия.

Не стоит забывать и об уборщицах, которых понадобится достаточно много. Связано это с тем, что у открываемого предприятия будет большая площадь, на которой нужно регулярно поддерживать частоту. Справиться с этим сможет только большое количество уборщиц. Количество будет зависеть от того, какое количество квадратных метров конкретно планируется занять на участке.

Предприниматель не сможет обойтись без качественной охраны. На сегодняшний день существует достаточно большое количество охранных предприятий, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Помимо того что будет нужно много охранников, которые должны будут ходить по периметру на этажах и следить за соблюдением порядка, понадобится дополнительно установить камеры слежения. Не стоит забывать о получении соответствующего разрешения на установку подобных устройств.

Строительство здания и выполнение всех необходимых ремонтных работ

Данный бизнес-план содержит описание процесса проведения строительства здания с помощью строительной компании, а также выполнения ремонтных работ, которые понадобятся.

Строительство офисного здания – достаточно трудоемкий процесс, который требует больших временных затрат. Предпринимателю понадобится приблизительно 2 года потратить на то, чтобы реализуемый проект был полностью готов.

Перед началом строительства будет необходимо получить все необходимые документы в санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции и так далее. На это может уйти приблизительно 10 000-15 000 долларов.

После того как строительство будет завершено, можно перейти к выполнению ремонтных и отделочных работ. Здесь все будет зависеть от того, какое количество свободных денежных средств останется у предпринимателя. Стоит понимать, что внутренняя отделка здания – лицо открываемого предприятия. Чем большее количество денежных средств будет вложено в ремонтные работы, чем изысканнее будет внутренняя отделка, тем большим будет количество потенциальных клиентов, которые будут хотеть платить денежные средства за то, чтобы арендовать площадь в открываемом бизнес-центре.

Чем больше денег будет вложено в ремонт, тем дороже будет стоимость аренды в нем офисов. На сегодняшний день существует достаточно большое количество предприятий, которые готовы платить огромное количество денежных средств за то, чтобы как-нибудь выделяться среди остальных. В данном случае выделяться они смогут наличием шикарного офиса, который сможет произвести хорошее впечатление на их потенциальных клиентов, которые будут его посещать.

В целом на ремонтные работы может уйти еще ориентировочно от 1 000 000 до 5 000 000 долларов.

Все будет зависеть от того, какие материалы для отделки использовались и насколько качественная мебель будет установлена в офисных помещениях.

Бизнес-план рекламы и продвижения офисного центра

Существует достаточно большое количество способов рекламы, которые могут помочь продвинуть подобный проект. Важно понимать, что планируется достаточно масштабное строительство, следовательно, предприниматель будет обязан организовать качественную рекламную кампанию в самом начале. Практически каждый предприниматель города должен услышать об открытии нового бизнес-центра. Этого можно достичь с помощью размещения рекламных объявлений и аренды билбордов в элитных районах города, приобретения контекстной рекламы в интернете и так далее.

Особенность контекстной рекламы заключается в том, что предприниматель сможет привлечь конкретную целевую аудиторию. Объявление об открытии нового бизнес-центра будет показываться только тем предпринимателям, которые заинтересованы в аренде помещения под собственный офис. Это позволит потратить минимальное количество денежных средств для достижения максимального эффекта, соответственно, и получения максимальной прибыли.

Бизнес-план подразумевает проведение рекламы с помощью данных способов. При этом другие варианты могут быть также эффективны, однако вовсе не обязательно их использовать. Вполне достаточно будет двух способов, которые были описаны выше. Решать каждый предприниматель должен самостоятельно, какие варианты ему подходят больше всего.

Что нужно учитывать после того, как будет составлен бизнес-план офисного центра

Практика показывает, что самыми рентабельными проектами будут те, которые предоставляют достаточно большое количество офисов заинтересованным предпринимателям. Именно для такого предприятия и составлялся вышеописанный бизнес-план.

Чаще всего маленькие здания обречены на провал и, скорее всего, не смогут принести никакого дохода своему владельцу.

Бизнесмену обязательно необходимо позаботиться о том, чтобы на территории находился просторный паркинг, который сможет вместить достаточно большое количество автомобилей. Данный бизнес-план подразумевает наличие офисов, цена квадратного метра которых достаточно высокая. Следовательно, можно сделать вывод, что клиентами будут состоятельные компании, которые сотрудничают с серьезными людьми. Как правило, подобные бизнесмены ездят исключительно на автомобилях, именно поэтому понадобится позаботиться о наличии паркинга.

Помимо внутренней отделки, понадобится уделить достаточное количество внимания и потратить необходимое количество денежных средств на то, чтобы внешний вид бизнес-центра смотрелся изысканно и привлекал внимание. Достичь этого можно, например, с помощью установки в офисах огромного количества панорамных окон.

Для того чтобы построить крупный офисный центр, понадобится получить достаточно большое количество разрешительных документов и нанять много специалистов, каждый из которых будет необходим для успешной реализации задуманной идеи. Вовсе не рекомендуется предпринимателю экономить на сотрудничестве с профессиональными компаниями, которые могут требовать немалого количества денежных средств.

Офисный центр, бизнес-план которого составляется, сможет приносить огромный и стабильный доход своему владельцу. При этом если правильно организовать рекламную кампанию, успешно заявить о себе в самом начале и наладить работу бизнес-центра в целом, бизнесмену практически не придется тратить время на поддержание бизнеса на плаву.

Достаточно важную роль играют сотрудники, которые будут работать в бизнес-центре. Следовательно, предпринимателю необходимо будет потратить на поиск работников немалое количество времени. Каждый из работников должен иметь высокую квалификацию и большой опыт работы на соответствующей должности. При этом вовсе не рекомендуется экономить на качественном персонале. Даже если они будут просить много денежных средств за выполняемый труд, они смогут принести больше прибыли владельцу предприятия, чем принесли бы работники без опыта.