Как открыть хостел в своей квартире в России

Достаточно часто россияне задаются вопросом, как открыть хостел в своей квартире? Прежде всего, следует разобраться, что представляет собой данная система размещения. По своей сути, хостел схож с обычной гостиницей, однако отличается от нее тем, что предоставляет своим постояльцам лишь спальное место без дополнительных удобств в комнате. В хостелах нет отдельных номеров, все постояльцы живут в общих комнатах и пользуются общими кухней и санузлом.

Первые хостелы были организованы еще в начале 20 века в Германии. В России такой вид гостиниц появился относительно недавно, но уже успел обзавестись достаточно высокой популярностью.

Разрешено ли в России открывать хостел?

Большинство хостелов на территории РФ работают в обычных квартирах. Начиная с 2015 года в России действует новый ГОСТ, который разрешает открытие таких систем размещения в квартирах, если они соответствуют требованиям безопасности, Жилищному кодексу, СанПинам и техническим регламентам. Таким образом, по закону открыть хостел можно и в однокомнатной квартире, при этом ее даже не нужно переводить в нежилой фонд.

Однако следует помнить, что деятельность по представлению неограниченному кругу людей права проживания в своей квартире попадает под определение предпринимательской деятельности, поэтому прежде чем открывать свой хостел, необходимо создать ООО или просто зарегистрировать индивидуального предпринимателя.

Также в соответствии с законом № 294-ФЗ, владелец любого типа гостиницы должен также сообщить о своей деятельности в Роспотребнадзор. Это можно сделать с помощью заказного письма или при помощи электронного письма с электронной подписью. За нарушение данного закона полагается штраф от 10 до 20 тысяч рублей.

Что нужно для открытия хостела?

Для открытия собственного хостела вам необходимо:

1. Приобрести квартиру. Однокомнатная квартира в Москве будет стоить около 4 миллионов рублей. Учитывая, что на одного постояльца в хостеле должно приходиться не менее 5 квадратных метров, в однокомнатной квартире смогут одновременно проживать около 10 человек.
2. Обустроить жилое помещение таким образом, чтобы оно подходило под определение хостела: сделать ремонт, поставить двухъярусные кровати, купить кухонный гарнитур, стиральную машинку, умывальники и так далее. Все это будет стоить от 50 до 150 тысяч рублей, в зависимости от того, насколько квартира уже обустроена.
3. Зарегистрироваться в качестве ИП. Это можно сделать в любом отделении Федеральной налоговой службы. Для регистрации нужно будет заплатить госпошлину в размере 800 рублей.
4. Уведомить Роспотребнадзор о свой деятельности.
5. Составить договор аренды койко-места. Данный документ вам необходимо будет подписывать с каждым своим клиентом, так как в России сдавать жилье другим людям можно лишь на основании договора. Договор может иметь любую форму, в нем можно указать лишь наиболее важные моменты, а можно прописать все мелочи. Также в документе крайне желательно прописать правила пользования хостелом.
6. Не лишним будет предупредить соседей, что в квартире рядом с ними будет открываться хостел. Вообще, закон не обязывает это делать, однако рано или поздно соседи все равно об этом узнают и реакция с их стороны может быть самой разной. Так что лучше сразу им объяснить, каким образом будет сдаваться квартира и дать гарантию сохранности общественного имущества.
7. Когда все будет готово, необходимо разрекламировать свой хостел с помощью различных интернет-ресурсов, визиток и газет. Эффективная рекламная компания в данном случае будет стоить около 20 тысяч рублей в месяц.

Окупится ли хостел?

Перед тем, как открыть хостел в своей квартире, следует просчитать насколько быстро он окупится. В среднем по Москве стоимость аренды одного койко-места составляет около 500 рублей в сутки. Таким образом, при грамотном подходе хостел будет приносить своему владельцу 100-120 тысяч рублей дохода в месяц. Ежемесячные расходы будут включать в себя квартплату, налоги и затраты на рекламу. Размер расходов составит около 30 тысяч рублей.

В итоге, чистая прибыль с однокомнатного хостела составит примерно 70-90 тысяч рублей в месяц, и такой бизнес окупится через 4-5 лет. В случае с многокомнатным хостелом прибыль будет значительно выше, но и период окупаемости будет более продолжительным.